Ενοίκια: Πιθανότητες… 0% έως 15% για να βρει μια οικογένεια σπίτι έως 600 ευρώ

Οι πιθανότητες να βρεθεί σπίτι με δύο υπνοδωμάτια ώστε να στεγάσει τις ανάγκες μιας οικογένειας με μηνιαίο κόστος χαμηλότερο των 600 ευρώ, έχουν περιοριστεί σε ένα εύρος που κυμαίνεται από… 0,22% έως και 15%. 

Έτσι, ο μεγαλύτερος εφιάλτης είναι σήμερα η λήξη του μισθωτηρίου συμβολαίου καθώς με την ανανέωσή του, συνήθως πέφτει βαρύς ο πέλεκυς, όπως προκύπτει και από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ και τονίζει το thetoc.gr: τον Νοέμβριο ο μέσος ρυθμός αύξησης των ενοικίων στην Ελλάδα έφτασε στο 7,5% και είναι ο υψηλότερος που έχει καταγραφεί από το ξέσπασμα της πληθωριστικής κρίσης, κάτι που σημαίνει ότι το φαινόμενο βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη

Το Πανελλαδικό δίκτυο E-real estates συνέταξε μια έρευνα μετρώντας τις πιθανότητες να βρεθεί κατοικία 80-110 τ.μ σε όροφο άνω του 1ου με τουλάχιστον 2 ή και τρία υπνοδωμάτια. Τα συμπεράσματα είναι απογοητευτικά, καθώς εκτός από τη φθίνουσα πορεία των ποσοστών ειδικά την τελευταία 2ετία, καταγράφονται πλέον και αποδόσεις κοντά στο… μηδέν. Ο συγκεντρωτικός πίνακας που προέκυψε, είναι αποκαλυπτικός:

1. Στα Βόρεια Προάστια, έχουμε πιθανότητες 0,22%, από 1,15% πέρυσι τον Δεκέμβριο.

2. Στο Κέντρο της Αθήνας, ο δείκτης κατέρρευσε μέσα σε μια χρονιά στο 6,37% από 17,41% καθώς το κέντρο αναδείχτηκε σε πρωταθλητή αυξήσεων κατά τη διάρκεια του 2024.

3. Στα δυτικά προάστια, καταγράφονται οι περισσότερες πιθανότητες (15,09% έναντι 23,3% πέρυσι και 35,58% πρόπερσι) αλλά και πάλι προκύπτει η σοβαρή έλλειψη ακόμη και στις φθηνότερες περιοχές του λεκανοπεδίου.

4. Τα νότια προάστια δεν περίμενε κανείς να εμφανίζουν καλή εικόνα. Τα νούμερα αποτυπώνουν ένα πενιχρό 0,55%, από 1,43% πέρυσι, κάτι που σημαίνει ότι ολόκληρη η περιοχή έχει γίνει πλέον απλησίαστη για οικογένειες με περιορισμένες οικονομικές δυνατότητες.

5. Κατάρρευση διαθεσιμότητας και στον Πειραιά, περιοχή που επίσης κάνει πρωταθλητισμό ανατιμήσεων μέσα στο 2024. Για το Δεκέμβριο του 2024, έχουμε υποχώρηση στο 11%, από 17% πέρυσι και 27% πρόπερσι.

Και τι σπίτια είναι αυτά που βρίσκει κάποιος με τα 600 ευρώ;

Ας πάρουμε παράδειγμα το κέντρο της Αθήνας όπου εμφανίζονται και από τα υψηλότερα ποσοστά διαθεσιμότητας. Με 600 ευρώ βρίσκεις 85 τετραγωνικά πρώτου ορόφου στον Άγιο Παντελεήμονα σε πολυκατοικία του 1976 ή ένα 100άρι 4ου ορόφου στην Κυψέλη παλαιότητας άνω των 40 ετών. Στα δυτικά προάστια, υπάρχουν κάποια διαμερίσματα 90-100 τ.μ κατασκευής του 1982, ενώ στο υπόλοιπο Αττικής πρέπει κάποιος να ψάξει στα Άνω Λιόσια, στα Μέγαρα ή στον Ωρωπό.

Τι σημαίνει αυτό; Βλέπουμε ότι ακόμη και αυτή η περιορισμένη διαθεσιμότητα αφορά σε διαμερίσματα περιοχών που αντιμετωπίζουν έντονο πρόβλημα και με τις υποδομές (σχολεία, έλλειψη πάρκινγκ κλπ) ενώ ανασταλτικός παράγοντας είναι και η παλαιότητα του ακινήτου, καθώς συνεπάγεται αυξημένο κόστος κάλυψης των ενεργειακών αναγκών ή δυσμενέστερες συνθήκες διαβίωσης.

Προφανώς, υπάρχουν σήμερα ενοικιαστές που καταβάλλουν χαμηλότερα ενοίκια για τα διαμερίσματα που περιγράφηκαν προηγουμένως. Και αυτό διότι καλύπτονται από μισθωτήρια συμβόλαια παλαιότερων ετών, που κινούνταν σε πιο λογικά πλαίσια. Το ερώτημα είναι τι γίνεται όταν λήγει το συμβόλαιο. Σε μια περίοδο πληθωριστικών προσδοκιών για τα ακίνητα, είναι αναμενόμενο και οι ιδιοκτήτες να ανεβάζουν τις απαιτήσεις τους. Γι’ αυτό και προέκυψε το 7,5% του Νοεμβρίου, ενώ ουδείς αποκλείει να δούμε και υψηλότερα ποσοστά αύξησης στο άμεσο μέλλον.

Για να αυξηθούν και πάλι τα ποσοστά διαθεσιμότητας, θα πρέπει να γίνουν περισσότερα τα διαθέσιμα διαμερίσματα. Γι’ αυτό και παίζει καθοριστικό ρόλο το αν θα διατεθούν κλειστά ακίνητα στην αγορά ή αν θα απελευθερωθούν τα χιλιάδες διαμερίσματα που παραμένουν αυτή τη στιγμή μπλοκαρισμένα στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών.