Εξάρχου: Μας ενδιαφέρει το real estate του affordable housing – Βολιδοσκοπούμε μια επένδυση logistics και δύο παραχωρήσεις

Δυο ώριμες παραχωρήσεις, εκ των οποίων η μια δεν είναι οδική, βολιδοσκοπεί ο νέος Όμιλος AKTOR προκειμένου να αποκτήσει ροή εσόδων η θυγατρική «AKTOR Συμμετοχές» ήδη από το 2024 ή το 2025. Ταυτόχρονα επιδιώκει μέσω της «AKTOR Ακίνητα» να δραστηριοποιηθεί στα οικιστικά ακίνητα, διαθέτοντας προς ενοικίαση ανακαινισμένα διαμερίσματα σε συγκεκριμένες περιοχές με έλλειψη στέγης και στόχο το λεγόμενο affordable housing.

Λίγες ώρες μετά την ανακοίνωση του μεγάλου εταιρικού μετασχηματισμού της Intrakat σε Όμιλο AKTOR με 5 θυγατρικές, ο Πρόεδρος και CEO, Αλέξανδρος Εξάρχου συνάντησε δημοσιογράφους σε ένα drink μετά ειδήσεων…

«Μας ενδιαφέρει να αναπτυχθούμε και στα logistics», είπε μεταξύ πολλών άλλων, αποκαλύπτοντας μάλιστα πως η «AKTOR Ακίνητα» βρίσκεται σε συζητήσεις για την απόκτηση μιας εγκατάστασης logistic που περιέχει και ακίνητο.

«Μας ενδιαφέρει να αναπτυχθούμε αν δούμε μια ευκαιρια υπαρκτή. Όχι να το αναπτύξουμε εκ του μηδενός», είπε ο ισχυρός άνδρας του νέου Ομίλου AKTOR, ενώ συμπλήρωσε πως σε τρία χρόνια προσδοκά να έχει αποκτήσει το 30% της αγοράς στο Facility management, μέσω της νέας θυγατρικής «AKTOR Διαχείριση Εγκαταστάσεων».

Οι κινήσεις στις παραχωρήσεις

Όσον αφορά στις παραχωρήσεις που εξετάζει, διευκρίνισε αρκετές φορές πως δεν αφορούν την «ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις». Είναι δυο συγκεκριμένα και ώριμα έργα, καθώς «μας ενδιαφέρει να αποκτήσουμε συμμετοχές σε παραχωρήσεις ώριμες που παράγουν ροές και αποτελέσματα το 2024 ή 2025».

Ουσιαστικά, η Διοίκηση Εξάρχου θέλει να γεφυρώσει το χρηματοδοτικό κενό των Συμμετοχών μέχρι η «AKTOR Κατασκευές» να ωριμάσει τα δικά της έργα, καθώς από τα έργα του AKTOR δεν αναμένονται ροές στις Συμμετοχές πριν από 3-4 χρονια από σήμερα.

Απαντώντας σε αλλεπάλληλες ερωτήσεις ο κ. Εξάρχου διευκρίνισε πως δεν εννοεί την Αττική Οδό, ούτε τον ΒΟΑΚ (αν και στο μέλλον, «κάποια συμμετοχή θα έχουμε κι εκεί» αλλά προς το παρόν δεν είναι ώριμος) ούτε κάποια συμμετοχή σε παραχωρήσεις στην διαχείριση των απορριμμάτων.

Πρόκειται πάντως για «δυο έργα παραχωρήσεων, που ανήκουν με διαφορα ποσοστα σε διαφόρους» και φυσικά ενεργές συμβάσεις.

Real estate: Μίσθωση διαμερισμάτων σε affordable τιμές

Στο κεφάλαιο του real estate, ο Αλ. Εξάρχου αποκάλυψε πως στις προθέσεις του είναι να αναπτύξει μέσω της «AKTOR Ακίνητα» την ενοικίαση πολυκατοικιών σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας όπου υπάρχει ζήτημα στέγασης.

«Δεν μας ενδιαφέρει το development. Μας ενδιαφέρει όμως να αποκτούμε prime ακίνητα που είναι ήδη μισθωμένα ή είναι εύκολο να μισθωθούν και άρα ασφαλές πως θα μισθωθούν γρήγορα, να τα ανακαινίζουμε ώστε να γίνονται ενεργειακά efficient και να τα μισθώνουμε σε affordable τιμες».

Ο κ. Εξάρχου μίλησε για ένα συγκεκριμένο business plan, το οποίο εστιάζει σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας (τις οποίες πάντως δεν αποκάλυψε) για την ανάπτυξη του affordable housing.

Στο χαρτοφυλάκιο της PRODEA που αποκτά με αντίτιμο 600 εκατ. ευρώ και θα είναι η πρώτη «προίκα» της «AKTOR Ακίνητα» συμπεριλαμβάνονται κάποιες πολυκατοικίες, ωστόσο είναι μικρό ποσοστό στο μείγμα του χαρτοφυλακίου. «Στηρίξαμε το business plan της AKTOR Ακίνητα όχι στην απόκτηση του χαρτοφυλακίου της PRODEA αλλά στο ότι η Αθήνα και οι μεγάλες πόλεις της Ελλάδας χρειάζονται affordable housing. Και αυτό έχει ενδιαφέρον να το αναπτύξουμε», ξεκαθάρισε ο κ. Εξάρχου, επαναλαμβάνοντας πως δεν θα δραστηριοποιηθεί η εταιρεία στο development αλλά στις ανακαινίσεις prime ακινήτων.

Προσδιορίζοντας την έννοια της προσιτής στέγης, εξήγησε «affordable για την εκάστοτε περιοχή όπου θα δραστηριοποιηθούμε».

Δεν εξέφρασε επιθυμία να μπει σε κάποιο σχήμα κρατικών ή ευρωπαϊκών επιδοτήσεων για το affordable housing. «Αν δεν χρειάζεται να χτίσεις από το μηδέν, αλλά απλώς ανακαινίζεις με σχετικά φτηνές τιμές μικρά διαμερίσματα σε περιοχές που έχουν ανάγκη ώστε να γίνουν ενεργειακά efficient, τότε μπορείς να τα νοικιάσεις γρήγορα και καλά, σε ανταγωνιστικές τιμές, … Τις έχουμε εντοπίσει τις περιοχές που έχουν ενδιαφέρον και κατατείνουν στο affordable housing», ξεκαθάρισε ο κ. ΕΞάρχου.

Ξενοδοχεία για εργαζόμενους στα νησιά

Όσον αφορά στα τουριστικά ακίνητα, ο ισχυρός άνδρας του Ομίλου AKTOR ξεκαθάρισε πως ο Όμιλος ενδιαφέρεται μόνο να αναπτύξει ξενοδοχεία για τους εργαζομενους, για το προσωπικό που δουλεύει στον τουρισμό, όπως κάνει ήδη στη Μύκονο. Και τίποτε άλλο.

Η ΑΜΚ

Από την επικείμενη ΑΜΚ των 200 εκατομμυρίων τα 150 εκατομμύρια θα κατευθυνθούν στο μεγάλο επενδυτικό πλάνο και τα 50 εκατομμύρια θα μείνουν «κουμπαράς» ως κεφάλαιο κίνησης, καθώς «το να έχει κάνεις ένα πόσο στην άκρη για να αντιμετωπίσεις μια συνδυασμένη, για παράδειγμα, καθυστέρηση πληρωμών του Δημοσίου ή κάτι αντίστοιχο, είναι συνετό», όπως είπε ο κ. Εξάρχου.

Η τιμή της ΑΜΚ (στα 4,6 ευρώ) επελέγη «με κριτήριο να δικαιώσουμε τους μετόχους που μας στήριξαν», είπε ο ίδιος. «Όταν κάποιος αγοράζει με τιμες κοντά στα 5 ευρώ, σεβαστήκαμε τα δικαιώματά τους». Ο κ. Εξάρχου εκτίμησε πως όλοι οι μεγάλοι μέτοχοι θα ασκήσουν πλήρως τα δικαιώματά τους, καλύπτοντας έτσι το 75% της ΑΜΚ και απομένει ένα 25% για το freefloat.

Επενδύσεις και δάνεια

Από τα έσοδα της ΑΜΚ θα χρηματοδοτηθεί ένα μέρος του επενδυτικού πλάνου – μαμούθ που φτάνει τα 2 δις ευρώ, που πάντως θα ολοκληρωθεί μέχρι τον ερχόμενο Φεβρουάριο, όπως είπε ο κ. Εξάρχου.

Στο ίδιο πλαίσιο, τα δάνεια θα φτάσουν στα 1,4 δις ευρώ μέσα στο 2025. «Δεν υπάρχει καμία ειδική σχέση με καμία τράπεζα», ξεκαθάρισε ο κ. Εξάρχου συμπληρώνοντας πως «στις χρηματοδοτήσεις θα προσπαθήσουμε να συμμετέχει και η Attica Bank στα όρια της κεφαλαιακής της επάρκειας και σε συνεννόηση με τις άλλες τράπεζες που θα βάλουν πολύ περισσότερα χρήματα».

Ο κ. Εξάρχου εξήγησε πως αποφασίστηκε να περιοριστεί το equity για να είναι μικρότερη η επιβάρυνση των μετόχων και να δοθεί μέρισμα το 2026.

Με το βλέμμα έως την Ουκρανία

Απαντώντας αν κοιτάει και άλλες χώρες της Ευρώπης για expansion απάντησε πως θα αναπτυχθεί κατ αρχήν η σχέση με την Ρουμανία την επόμενη 3ετία και εφόσον ωριμάσει η Ρουμανία και τελειώσει και ο πόλεμος Ρωσίας – Ουκρανίας, τότε η AKTOR θα μπορούσε να επεκταθεί περισσότερο στην Ουκρανία και να εμπλακεί στην ανοικοδόμησή της.

Οι ΑΠΕ

Τέλος, όσον αφορά στις ΑΠΕ, όπου θα διοχετευθεί και η μερίδα του λέοντος στις επενδύσεις, ο ισχυρός άνδρας της AKTOR ξεκαθάρισε πως οι εξαγορές προχωρούν όταν διασφαλίζεται returning equity 9%, ενώ εξήγησε πως οι «AKTOR Ανανεώσιμες» αγόρασε και 6 άδειες αντλησιοταμίευσης ισχύος 500-700MW και θα αναπτύξει μόνη της τα έργα, ενώ δεν θέλησε να αποκαλύψει από ποιον αγόρασε τα ΑΠΕ που ανακοίνωσε ως «προίκα» της «AKTOR Ανανεώσιμες»…