Σπίτια προς ενοικίαση: Δύσκολη υπόθεση – Οδηγίες για φοιτητές – Οι τιμές

Φέτος παρουσιάζεται μικρότερη διαθεσιμότητα στέγης σε αρκετές περιοχές λόγω και των βραχυχρόνιων μισθώσεων ενώ τα ενοίκια και το κόστος συντήρησης των σπιτιών επιβαρύνει και η γενικότερη ακρίβεια που πλήττει τη χώρα. Αποτέλεσμα είναι να δημιουργούνται ιδιαίτερα δύσκολες συνθήκες για χιλιάδες οικογένειες που είναι προς αναζήτηση φοιτητικής στέγης, παρά το γεγονός ότι η ανακοίνωση των αποτελεσμάτων και των βάσεων για την εισαγωγή στα ΑΕΙ έγινε νωρίτερα με αποτέλεσμα να ξεκινήσει πιο νωρίς και η επιχείρηση κλεισίματος διαμερισμάτων για τους φοιτητές.

Μάλιστα παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι οι φετινές αυξήσεις φαίνονται μεγαλύτερες καθώς επιβαρύνονται από το αυξημένο κόστος συντήρησης.

Ειδικότερα, υπάρχουν περιοχές που η αύξηση είναι στο 3-4%, αλλά υπάρχουν και περιοχές που φτάνουν ή και ξεπερνάνε κατά μέσο όρο το 10%.

Αποκλιμάκωση σύμφωνα με τις ίδιες πηγές δεν αναμένεται καθώς οι γονείς πιεσμένοι από την ανάγκη να βρουν σπίτι αρχίζουν και ανοίγουν τις περιοχές ενδιαφέροντός τους και εκτείνεται ανάλογα και με τις συγκοινωνίες σε περιοχές που δεν υπάρχει μεγάλη ζήτηση για φοιτητές ώστε να βρουν χαμηλότερα ενοίκια.

Τι πρέπει να κάνουν οι γονείς – Απλές συμβουλές

Προβλήματα ελλείψεων στέγης υπάρχουν σε όλες τις πόλεις. Στις μεγάλες γιατί υπάρχει μεγάλος όγκος σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στις μικρότερες πόλεις, δεν υπάρχει μεγάλη ανάπτυξη και καινούργιες οικοδομές όπως στις μεγάλες πόλεις και δεν αυξάνονται τα προσφερόμενα ακίνητα.

Έτσι οι γονείς πρέπει να ξεκινήσουν άμεσα την αναζήτηση στέγης για τους νέους φοιτητές ώστε να αυξηθούν οι πιθανότητες να βρουν μια καλή περίπτωση.

Και τι είναι η καλή περίπτωση; Σε γενικές γραμμές δεν πρέπει να προσέχουν το ακίνητο μόνο στο εμφανισιακό κομμάτι, δηλαδή αν φαίνεται μοντέρνο και ανακαινισμένο αλλά όσο μπορούν να ελέγξουν με ειδικούς τεχνίτες τα κομμάτια που είναι ευαίσθητα στην κατασκευή, τα υδραυλικά, τα ηλεκτρολογικά, που συχνά δεν ανακαινίζονται και δίνουν μεγάλες ζημιές.

Επίσης πρέπει να προσέξουν πολύ τα μισθωτήρια συμβόλαια που υπογράφουν γιατί πολλές φορές στη βιασύνη τους δεν βλέπουν τι υπογράφουν και μετά τους εκμεταλλεύονται. Τα μισθωτήρια συμβόλαια έχουν ισχύ για κάποια χρόνια και πέρα από το ύψος του ενοικίου και τον χρόνο της ενοικίασης, συχνά περιλαμβάνουν κι άλλους όρους που μπορεί να τους δημιουργήσουν προβλήματα.

Γενικότερα βέβαια υπάρχει αυξητική τάση στα ενοίκια η οποία τοποθετείται χρονικά πριν από τέσσερα χρόνια με μια απότομη άνοδο, επειδή δεν υπήρχαν καινούργια σπίτια, αλλά υπήρχε αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση.

Και προφανώς δεν υπάρχει αντιστοιχία μισθών – ύψος ενοικίων, καθώς δεν συνάδει το ενοίκιο με το εισόδημα που έχει ο Έλληνας.

Ένα βασικός μισθός για ένα ενοίκιο

Ένα νέο ζευγάρι που αναζητά μια κατοικία 50 έως 70 τετραγωνικών, η τιμή κυμαίνεται περίπου στο ύψος ενός βασικού μισθού ενώ εκτοξεύεται αν συνυπολογιστεί η τιμή ρεύματος, θέρμανσης και κοινοχρήστων.

Σε Αθήνα, Παγκράτι, Χαλάνδρι, Καλλιθέα, Ζωγράφου, οι τιμές ενοικίασης των ακινήτων για σπίτια 50-70 τ.μ. διαμορφώνονται περίπου στα 8 με 10 ευρώ ανά τετραγωνικό.

ΚΑΛΛΙΘΕΑ

Η Καλλιθέα εμφανίζει παραδοσιακά μεγάλη διαθεσιμότητα από μικρά σπίτια. Παράλληλα οι γύρω περιοχές, όπως η Νέα Σμύρνη και το Παλαιό Φάληρο, είναι πολύ πιο ακριβές, ενώ η αγορά αλλάζει τελείως στα Νότια Προάστια. Η Καλλιθέα ως μια περιοχή όχι και τόσο μακριά απ’ το κέντρο της Αθήνας και ως μια κάποια λύση για όσους δεν καταφέρνουν να βρουν ένα σπίτι εγγύτερα στο κέντρο της πόλης, χωρίς να αδειάζει εντελώς το πορτοφόλι τους, έχει αρχίσει να συσσωρεύει υποψήφιους ενοικιαστές, με την τιμή προσφοράς ενός ακινήτου 50 έως 70 τετραγωνικών να διαμορφώνεται στα 8 με 9 ευρώ. Αν δε, το σπίτι είναι ανακαινισμένο, τότε η τιμή σκαρφαλώνει ακόμα και πάνω από τα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό.

• Για ένα διαμέρισμα 73 τμ στην Καλλιθέα, κατασκευής του 1968 στον 4ο, χωρίς θέρμανση, το ενοίκιο θα διαμορφωνόταν στα 450 ευρώ, δηλαδή κάτι περισσότερο από 6 ευρώ το τετραγωνικό.

ΠΑΓΚΡΑΤΙ – ΖΩΓΡΑΦΟΥ

Στο Παγκράτι, φέρεται να υπάρχει μεγάλη διαθεσιμότητα σε σπίτια 50 έως 70 τετραγωνικών. Η ζήτηση, είναι υψηλή, με την τιμή να διαμορφώνεται γύρω στα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό. Σε συνδυασμό με τη στροφή των ιδιοκτητών από τη μακροχρόνια στη βραχυχρόνια μίσθωση έχουμε μια αύξηση της τάξεως του 20%, σε σχέση με τις τιμές προ τριετίας.

Η περιοχή του Ζωγράφου αποτελεί μια συνοικία με σταθερά μεγάλη ζήτηση. Πολλοί φοιτητές συρρέουν στην περιοχή προκειμένου να βρίσκονται κοντά στις πανεπιστημιουπόλεις, με τη συνεχή ζήτηση αλλά και την διαθεσιμότητα σπιτιών στην περιοχή, να θέτουν τις τιμές μίσθωσης των ακινήτων στα 8 με 10 ευρώ το τετραγωνικό. Διαμέρισμα για παράδειγμα σε πρώτο όροφο νεόδμητης πολυκατοικίας, περίπου 70 τετραγωνικών, με χώρο στάθμευσης, πλησίον του πάρκου Ζωγράφου θα ανερχόταν στα 800 ευρώ.

ΧΑΛΑΝΔΡΙ

Οι τιμές για ενοικίαση στο Χαλάνδρι, είναι υψηλές καθώς η περιοχή διαθέτει σταθμό μετρό, μεγάλη αγορά, πλήθος καταστημάτων εστίασης ακόμα και ποδηλατόδρομο. Το Χαλάνδρι επίσης δεν έχει μεγάλη διαθεσιμότητα σε σπίτια 50 έως 70 τετραγωνικών, ενώ αρκετά είναι εκείνα που έχουν διαμορφωθεί και αυτά σε βραχυχρόνιας μίσθωσης, οπότε τα εκμεταλλεύονται με την ημέρα οι ιδιοκτήτες. Η πρακτική αυτή έχει φυσικά ως αποτέλεσμα η έτσι κι αλλιώς μικρή ποσότητα ακινήτων προς διάθεση, τώρα να είναι ακόμα μικρότερη.

Οι τιμές διαμορφώνονται στα 10 ευρώ το τετραγωνικό. Έτσι σπίτι περίπου 60 τετραγωνικών που επισκεφτήκαμε στο Χαλάνδρι, σε παλιά πολυκατοικία, με ένα υπνοδωμάτιο και ξεχωριστά σαλόνι και κουζίνα ανερχόταν στην τιμή των 600 ευρώ.

Από την άλλη πλευρά μια πρόσφατη έρευνα του Bloomberg υποστήριξε ότι η ελληνική αγορά ακινήτων θυμίζει αρκετά φούσκα με.. άρωμα 2008. Σύμφωνα με τη μελέτη του πρακτορείου, η Ελλάδα δεν ξεφεύγει από την παγκόσμια τάση, λαμβάνοντας τη 18η θέση στην κατάταξη κινδύνου φούσκας.