Μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ για μεσαίες περιουσίες

Το άνοιγμα της βεντάλιας των μέτρων για τον περιορισμό του φορολογικού βάρους στους ιδιοκτήτες και εκμισθωτές ακινήτων βάζει στο τραπέζι το οικονομικό επιτελείο. Για να το επιτύχει ποντάρει σε ισχυρό «ταμειακό απόθεμα» από τα έξτρα έσοδα από την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και την απελευθέρωση πρόσθετου δημοσιονομικού χώρου από τη Ρήτρα Διαφυγής για την Άμυνα. Καλώς εχόντων, λοιπόν, των πραγμάτων, το καλοκαίρι θα φέρει τη φορολογική άνοιξη για τους πολίτες.

Τα βλέμματα δεν είναι στραμμένα μόνο στη μείωση της φορολογίας για τα μεσαία εισοδήματα, αλλά και στα ακίνητα, έλεγε χαρακτηριστικά αρμόδιος παράγοντας, σπεύδοντας, ωστόσο, να ξεκαθαρίσει ότι άλλο οι προθέσεις και άλλο οι πραγματικές δυνατότητες, που θα μετρηθούν το καλοκαίρι ανάλογα με τις επιδόσεις του φοροελεγκτικού μηχανισμού και τα περιθώρια του προϋπολογισμού από την εξειδίκευση του πλαισίου λειτουργίας της εθνικής Ρήτρας για την εξαίρεση των αμυντικών δαπανών από το έλλειμμα και την οροφή της αύξησης που θέτει το Σύμφωνο Σταθερότητας. Οι «ασκήσεις επί χάρτου» για τη μείωση της φορολογίας στα ακίνητα γίνονται με βάση το σενάριο, σύμφωνα με το οποίο το «μαξιλάρι» θα ξεπεράσει τα 2,5 δισ. ευρώ ενισχύοντας τη δύναμη πυρός της κυβέρνησης για το πακέτο των ελαφρύνσεων. Ο σχεδιασμός κινείται σε δύο άξονες:

«Κούρεμα» του ΕΝΦΙΑ

Το ένα σενάριο, σύμφωνα με την “Βραδυνή”, προβλέπει αύξηση των ποσοστών έκπτωσης στο φόρο για χαμηλή και μεσαία ακίνητη περιουσία, με το ανώτατο όριο αντικειμενικής αξίας να τοποθετείται στην περιοχή των 250.000 ευρώ. Με βάση το ισχύον καθεστώς, οι εκπτώσεις σε αυτή την κλίμακα των ακινήτων ανέρχονται σε 30% για περιουσία συνολικής αξίας έως 100.000 ευρώ, σε 25% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 100.000 ευρώ και μέχρι 150.000 ευρώ, και σε 20% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 150.000 ευρώ και μέχρι 250.000 ευρώ. Οι εισηγήσεις προβλέπουν τα παραπάνω ποσοστά να «ψηλώσουν» κατά 5%-10%, αντιστρόφως ανάλογα της αξίας της περιουσίας, δηλαδή όσο χαμηλότερη είναι η αξία, τόσο μεγαλύτερη να είναι η έκπτωση.

Για περιουσίες άνω των 250.000 ευρώ να μην υπάρξει καμία αλλαγή και οι εκπτώσεις να παραμείνουν στο 15% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 250.000 ευρώ και μέχρι 300.000 ευρώ, και στο 10% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 300.000 ευρώ και μέχρι 400.000 ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι τα ποσοστά έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ ισχύουν από το 2022, οπότε λόγω των νέων τιμών Ζώνης έγιναν παρεμβάσεις στο σύστημα υπολογισμού του φόρου, που έφεραν ελαφρύνσεις για τη συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων, με το κόστος για το Δημόσιο να ανέρχεται σε 350 εκατ. ευρώ.

Το δεύτερο σενάριο προκρίνει στοχευμένες παρεμβάσεις με μείωση των ποσού του βασικού φόρου για κτίσματα σε περιοχές με τιμές Ζώνης έως 1.500 ευρώ, που σήμερα κυμαίνεται από 2-2,8 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και «σπάσιμο» του κλιμακίου για τιμή Ζώνης από 1.501 ευρώ έως 2.500 ευρώ, που με βάση το ισχύον καθεστώς το ποσό του φόρου ανέρχεται σε 3,7 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Σημειώνεται ότι το ύψος του κύριου ΕΝΦΙΑ για τα κτίσματα υπολογίζεται με βάση κλίμακα τιμών Ζώνης συντελεστών προσδιορισμού του ποσού του φόρου. Για παράδειγμα, για κατοικία σε περιοχή με τιμή Ζώνης από 2.5001 έως 3.000 ευρώ ο βασικός φόρος διαμορφώνεται σε 4,5 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή για 100 τ.μ. το ποσό ανέρχεται σε 450 ευρώ.

Στη συνέχεια, το γινόμενο βασικού φόρου ανά τ.μ. επί αριθμό τ.μ. πολλαπλασιάζεται διαδοχικά με τους συντελεστές παλαιότητας (αποκλιμακώνεται από 1,25 έως 0,7, ανάλογα με τα έτη παλαιότητας), πρόσοψης (κυμαίνεται από 1 έως 1,02), ορόφου (κυμαίνεται από 0,98 έως 1,03) και επιφανείας (αποκλιμακώνεται από 1 έως 0,25), και έτσι προκύπτει το τελικό ποσό του κύριου φόρου. Επισημαίνεται ότι επί του κύριου ΕΝΦΙΑ εφαρμόζονται συντελεστές προσαύξησης για ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας πάνω από 400.000 ευρώ.

Λιγότερος φόρος στα ενοίκια

Στο τραπέζι βρίσκεται η επανεξέταση της κλίμακας φορολογίας για τα εισοδήματα από ενοίκια στη κατεύθυνση της μείωσης των φορολογικών βαρών για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλού και μεσαίου ύψους μισθώματα και με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά και τη συμπίεση των τιμών, για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Στο πλαίσιο αυτό εξετάζεται η καθιέρωση ενός ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή 20%-22% για το τμήμα εισοδήματος από 12.001 έως και 35.000 ευρώ, που με βάση την ισχύουσα κλίμακα φορολογείται με συντελεστή 35%, πράγμα που θα συμβάλει στη δικαιότερη κατανομή των βαρών.

Επίσης, υπάρχει και πρόταση για ριζική αναμόρφωση του καθεστώτος με τη θέσπιση νέας προοδευτικότερης κλίμακας με περισσότερα κλιμάκια και συντελεστές σε όλο το φάσμα των εισοδημάτων.Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ζητήσει μείωση των φορολογικών συντελεστών για τα ενοίκια κατά 50%, και συγκεκριμένα καθιέρωση συντελεστή 7,5% από 15% σήμερα για τα πρώτα 12.000 ευρώ, 17,5% από 35% για το τμήμα εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ, και 22,5% από 45% για εισόδημα άνω των 35.001 ευρώ.

Επισημαίνεται ότι η φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια στη χώρα μας είναι βαρύτερη από το μέσο ευρωπαϊκό όρο, με συντελεστές αισθητά υψηλότερους από την Ιταλία, την Ισπανία, τη Μεγάλη Βρετανία, την Ολλανδία και τις βαλκανικές χώρες, όπου κυμαίνονται από 10% έως 15%. Πάντως, η πρώτη μεγάλη φορολογική ανάσα της κυβέρνησης στους εκμισθωτές, με στόχο την αναχαίτιση της στεγαστικής κρίσης, έγινε με την τριετή πλήρη απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για όσους ανοίξουν κλειστά σπίτια έως 120 τ.μ. και βάλουν ενοικιαστήριο από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, ή μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις.

Σούπερ Μάρκετ: Τι αλλάζει στις προσφορές- Έλεγχοι για την τήρηση του νέου Κώδικα Δεοντολογίας