Άλμα στους πλειστηριασμούς ακινήτων – Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ

Το 2023 παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση στους πλειστηριασμούς, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τις πράξεις των συμβολαιογράφων, με την ίδια τάση να συνεχίζεται και το 2024. Όλο και περισσότερα ακίνητα βγαίνουν στο σφυρί από τα funds καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις δεν προχωρούν σε διμερείς συμφωνίες με δανειολήπτες.

Συγκεκριμένα, το 2023 καταγράφηκε αύξηση σχεδόν 9% στις αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ οι πλειστηριασμοί παρουσίασαν εντυπωσιακή άνοδο 26,6%. Οι 2.654 συμβολαιογράφοι που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα διεκπεραίωσαν συνολικά 837.726 συμβολαιογραφικές πράξεις, σημειώνοντας αύξηση 4,2% σε σχέση με το 2022, όταν είχαν καταγραφεί 804.322 πράξεις. Η αύξηση της δραστηριότητας είναι επίσης εμφανής στην τελευταία δεκαετία, καθώς οι συμβολαιογραφικές πράξεις αυξήθηκαν από 500.992 το 2014 σε 837.726 το 2023, καταγράφοντας αύξηση 67,2%.

Αναλύοντας τα δεδομένα του 2023, παρατηρείται ότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων παρουσίασαν αύξηση 8,8%, φτάνοντας τις 122.123 πράξεις από 112.283 το 2022. Αξιοσημείωτο είναι ότι το 2014 είχαν καταγραφεί μόλις 43.443 αγοραπωλησίες, γεγονός που καταδεικνύει την εντυπωσιακή άνοδο της αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Οι αγοραπωλησίες αφορούν τις πράξεις μεταβίβασης ακινήτων, με κάθε συμβόλαιο να μπορεί να αφορά περισσότερα από ένα ακίνητα ή μερίδιο/α ακινήτων, γεγονός που καθιστά την καταγραφή τους έναν σημαντικό δείκτη της κτηματαγοράς.

Επιπλέον, η καταγραφή των πλειστηριασμών παρουσίασε μεγάλη αύξηση, φτάνοντας τους 7.291 το 2023, από 5.760 το 2022, σημειώνοντας αύξηση 26,6%. Συγκριτικά με το 2021, οι πλειστηριασμοί σχεδόν διπλασιάστηκαν, όταν είχαν καταγραφεί μόλις 2.393. Στη δεκαετία, το 2016 σημειώθηκε το χαμηλότερο επίπεδο πλειστηριασμών με μόλις 724, γεγονός που αναδεικνύει την σημαντική αύξηση των αναγκών για πλειστηριασμούς τα τελευταία χρόνια.

Η κατάσταση με τις καταθέσεις κατασχετηρίων εκθέσεων το 2023 παρουσίασε μια οριακή μείωση κατά 0,8%, φτάνοντας τις 14.821, από 14.939 το 2022. Παρά τη μικρή μείωση, οι καταθέσεις παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, συγκριτικά με το 2021, όταν είχαν καταγραφεί μόλις 6.199 καταθέσεις.

Ειδικότερα, η κατηγορία των δωρεών εν ζωή μειώθηκε κατά 13,6% το 2023, καταγράφοντας 16.312 δωρεές από 18.870 το 2022. Η μείωση αυτή ενδέχεται να συνδέεται με τη μειωμένη προθυμία των πολιτών να προχωρήσουν σε δωρεές εν ζωή, ενώ τα έτη 2021 και 2022 είχαν σημειώσει αύξηση λόγω της αύξησης του αφορολόγητου ορίου σε 800.000 ευρώ για τις δωρεές στους συγγενείς πρώτου βαθμού.

Σε αντίθεση με τις δωρεές εν ζωή, οι γονικές παροχές, οι οποίες είχαν αυξηθεί το 2021 λόγω της αύξησης του αφορολόγητου ορίου, μειώθηκαν το 2023 σε 30.843 από 46.113 το 2022. Αυτή η μείωση αντανακλά τις μεταβολές στις οικονομικές συνθήκες και τις φορολογικές ρυθμίσεις που επηρεάζουν τις οικογενειακές παροχές. Στην κατηγορία των διαθηκών, καταγράφηκαν 33.124 το 2023, ελαφρώς μειωμένες σε σχέση με τις 33.206 του 2022, γεγονός που δείχνει τη σταθερότητα αυτής της διαδικασίας.

Επιπλέον, οι συστάσεις εταιρειών παρουσίασαν μια μικρή αύξηση, φτάνοντας τις 1.120 από 1.109 το 2022, ενώ οι διαλύσεις εταιρειών παρουσίασαν μείωση 13%, διαμορφούμενες σε 548 από 630 το 2022. Το γεγονός αυτό ενδέχεται να υποδεικνύει σταθεροποίηση ή επιβράδυνση των εταιρικών δραστηριοτήτων σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Στην κατηγορία των συμφώνων συμβίωσης, οι μονομερείς λύσεις παρουσίασαν αύξηση, φτάνοντας τις 466 από 447 το 2022, ενώ οι συναινετικές λύσεις συμφώνων συμβίωσης αυξήθηκαν κατά 19,1%, φτάνοντας τις 1.331 από 1.118 το 2022.

Συνολικά, το 2023 ήταν μια χρονιά έντονων μεταβολών, με τις αγοραπωλησίες ακινήτων και τους πλειστηριασμούς να καταγράφουν εντυπωσιακή άνοδο. Οι οικονομικές και φορολογικές ρυθμίσεις φαίνεται να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στις δραστηριότητες του κτηματομεσιτικού κλάδου και των δικαστικών πράξεων, με την αγορά ακινήτων και τις διαδικασίες εκτέλεσης να παρουσιάζουν αλματώδη αύξηση. Αντίθετα, οι δωρεές και γονικές παροχές παρουσίασαν μείωση, αντανακλώντας ίσως τη μεταβολή της οικονομικής κατάστασης και τις φορολογικές επιβαρύνσεις που συνοδεύουν τέτοιες πράξεις.