Το “τζόκερ” της… φοιτητικής στέγης – Καμία τύχη για μικρό διαμέρισμα έως 300 ευρώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη – Πού έχουν εκτιναχθεί οι τιμές

Την ώρα που η ακρίβεια σε βασικά αγαθά καλπάζει και εμφανίζονται ξανά κάποιες αυξήσεις στις τιμές των καυσίμων, η ανακοίνωση των βάσεων για είσοδο στα πανεπιστημιακά ιδρύματα, σήμανε την έναρξη του ”σαφάρι” για εύρεση οικονομικής φοιτητικής στέγασης. Η εύρεση ποιοτικού ακινήτου τα τελευταία χρόνια πάντως μόνο απλή υπόθεση δεν είναι καθώς η  ραγδαία αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης, αλλά και η αυξανόμενη δυναμική του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω τουρισμού είναι καθοριστικοί αρνητικοί παράγοντες προς αυτήν την κατεύθυνση.

Σύμφωνα με τον Θεμιστοκλή Μπάκα, Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, ”δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που άλλοτε χαρακτηρίζονταν«φοιτητικές», να επιλέγουν πλέον να εγγράφουν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλάζοντας τον χάρτη της φοιτητικής κατοικίας”.

Ο κ. Μπάκας αναφέρει στο libre χαρακτηριστικά ότι ”σχεδόν κάθε χρόνο, αναφέρουμε ότι η εύρεση φοιτητικής κατοικίας με προσιτό ενοίκιο αποτελεί ”τζόκερ”. Η φετινή χρονιά, αποτελεί τη δυσκολότερη χρονιά από το σύνολο των προηγούμενων τεσσάρων ετών. Ο προϋπολογισμός των 300€/μήνα ως έξοδο για το μίσθωμα φοιτητικής κατοικίας, δεν αποτελεί απλά «Όνειρο Θερινής Νυκτός», σύμφωνα με τον κ. Μπάκα.

• ”Υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα με ζητούμενο μίσθωμα 300€/μήνα, ακόμη και σε περιοχές των Δυτικών Προαστίων ή/και του Πειραιά που τα προηγούμενα χρόνια αναφέραμε ότι καταγράφουν μια μικρή διαθεσιμότητα.

Σύμφωνα με την διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για φοιτητές που προκύπτει από ιστοσελίδες ακινήτων, καταγράφεται αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων στα υψηλότερα μισθώματα και συρρίκνωση στα οικονομικότερα. Η αύξηση της διαθεσιμότητας φοιτητικών κατοικιών στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα, «αντανακλά» μια αύξηση των ζητούμενων τιμών που ενδεχομένως να αγγίξει μεσοσταθμικά το 12%-16% σε σχέση με πέρυσι.”

Αθήνα: Μηδενική διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με μίσθωμα έως 300€

Το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται στην Αθήνα καθώς πέρυσι την ίδια χρονική περίοδο, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, ήταν 10%. Τη φετινή χρονιά, σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομέναπου προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές καταγράφεται σχεδόν μηδενική.

Όπως επισημαίνει ο κ. Μπάκας , στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, 7 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα , εκ των οποίων τα 4 έχουν ζητούμενο μίσθωμα που κυμαίνεται από 500€ έως 600€.

Θεσσαλονίκη: 1 στις 10 κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές διατίθενται με μίσθωμα έως 300€

Παρόμοια προβλήματα στο θέμα οικονομικής φοιτητικής στέγηασης εντοπίζεται και στη Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για φοιτητές άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν , μόλις το 12,6% επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα.

• Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα ”ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο Δήμο Θεσσαλονίκης, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος των κατοικιών είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένες. Παράλληλα, μπορεί να αναζητήσει κατοικίες νεότερες ηλικιακά μετά το 2000-2005 στο Βαρδάρη όπου μεγάλο μέρος αυτών διατίθενται και επιπλωμένες”.

Ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρέδρος μεσιτών Αθηνών, Αττικής σημειώνει στο libre ότι ” τα προβλήματα είναι δυο, το κομμάτι της τιμής και το πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών. Και τα δυο  είναι αλληλένδετα”.

Η μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων λειτουργεί καταλυτικά ώς ένα βαθμό στην αύξηση των τιμών των μισθωμάτων κατοικίας. Είναι αξιοσημείωτο σύμφωνα με τον κ. Ποταμιάνο ότι ”σε σχέση με πέρσυ υπάρχουν αυξήσεις στα μισθώματα της τάξεως του 10% . Ενώ υπολογίζουμε τα τελευταία χρόνια έχει σημειωθεί αύξηση έως και 50%.”

Τα σκήπτρα στις αυξημένες τιμές κατέχουν οι μικρότερες κατοικίες , αυτές δηλαδή που αναζητούν οι φοιτήτες. Στην Αττική όπως τονίζει ο κ. Ποταμιάνος παρουσιάζεται η τιμή 12 ευρώ άνα τμ.

Στα μεγάλα ακίνητα μικραίνει η τιμή διότι υπάρχει μικρότερη ζήτηση.

• Παρόμοια προβλήματα σύμφωνα με τον κ. Ποταμιάνο συναντάμε και σε άλλες σημαντικές φοιτητουπόλεις, όπως στη Θεσσαλονίκη βρίσκεται κοντά στα ίδια επίπεδα με την Αθήνα, με την τιμή του τ.μ να τη βρίσκουμε στα 8 με 10 ευρώ. Η Πάτρα είναι στα 8 ευρώ ανά τ.μ, το ίδιο η Λάρισα και το Ηράκλειο Κρήτης”.

Αν προσθέσουμε και τα περιφερειακά έξοδα όπως κοινόχρηστα και ηλεκτρικό ρεύμα, το μέσο κόστος ανεβαίνει πολύ και ένας γονιός χρειάζεται να διαθέσει πολλά χρήματα για να φοιτήσει το παιδί του. Το συμπέρασμα είναι ότι το μικρό φοιτητικό σπίτι είναι δυσεύρετο και σε πολύ υψηλές τιμές.

Ο πρόεδρος μεσιτών Αθηνών, Αττικής προτείνει λύσεις που μπορούν να ακολουθήσουν οι φοιτητές προκειμένου να αντιμετωπίστει το ακανθώδες πρόβλημα του ακριβού μισθώματος.

• ”Προσπαθούμε να βρούμε ένα ακίνητο και λίγο μακρύτερα από το πανεπιστημιακό ίδρυμα καθώς όσο εγγύτερα τόσο ακριβότερα”. Στον καμβά των λύσεων προστίθεται και η συγκατοίκηση που αρχίζει ξανά να μπαίνει σαν ίδεα σε πολλούς ενδιαφερόμενους.

Την ίδια ώρα δυσβάσταχο παραμένει το κόστος σε βασικά αγαθά για ένα μέσο νοικοκυριό ενώ  η αναζωπύρωση της τιμής της βενζίνης προκαλεί  νέο πονοκέφαλο.

• Τα χαμηλά αποθέματα και η υψηλή ζήτηση σε βασικές περιοχές αυξάνουν τις τιμές σε όλο τον κόσμο. Στην Ευρώπη, οι τιμές της βενζίνης αυξάνονται  σε μεγαλύτερο βαθμό από τις τιμές πετρελαίου, αν και αυτή η τάση δεν έχει ακόμη μεταφραστεί πλήρως στην αντλία.

Τα παραπάνω συνθέτουν ένα εκρηκτικό μείγμα για μια μέση οικογένεια που επιθυμεί το παιδί της να σπουδάσει μακριά από τόπο κατοικίας του, καθώς πέρα από τις απαγορευτικές τιμές που διαμορφώνονται στα ενοίκια για ένα μικρό φοιτητικό σπίτι, τα λειτουργικά κόστη κάνουν ακόμα πιο δύσκολο το έργο αξιοπρεπούς διαβίωσης.