Γιατί αυξάνονται οι τιμές των κατοικιών

Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης έχει οδηγήσει στη μεγάλη άνοδο των τιμών των ακινήτων, σημειώνει η Eurobank σε ανάλυσή της για την αγορά.

Οπως αναφέρει, η ζήτηση έχει επηρεαστεί ανοδικά από την αύξηση του ονομαστικού διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, τη μείωση του ποσοστού ανεργίας, την αύξηση της απασχόλησης, τη βελτίωση του οικονομικού κλίματος και την απότομη άνοδο των ξένων άμεσων επενδύσεων σε ακίνητα που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια.

Το μη εποχικά διορθωμένο ποσοστό ανεργίας διαμορφώθηκε στο 11,8% του εργατικού δυναμικού το πρώτο τρίμηνο 2023, μειωμένο κατά 11,5 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο 2017. Την ίδια περίοδο ο αριθμός των απασχολούμενων ατόμων αυξήθηκε κατά 12% ή κατά 438.700 άτομα, συμβάλλοντας στην ενίσχυση του ονομαστικού διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών από τα 116,1 δισ. ευρώ το 2017 στα 137,3 δισ. το 2022 (αύξηση 18,3% ή 7,6% σε πραγματικούς όρους).

Επιπρόσθετα, οι αναμενόμενοι πόροι από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και οι αναμενόμενες μεταρρυθμίσεις-επενδύσεις που το συνοδεύουν βελτίωσαν τις προοπτικές της οικονομίας. Τέλος, τα τελευταία πέντε χρόνια καταγράφεται απότομη άνοδος των κεφαλαίων από το εξωτερικό που τοποθετούνται σε εγχώρια ακίνητα.

Οι ξένες άμεσες επενδύσεις στη διαχείριση ακίνητης περιουσίας από μόλις 69,5 εκατ. το 2017 ανήλθαν στα 1,03 δισ. το 2022, ενώ οι ξένες άμεσες επενδύσεις στο πεδίο των ιδιωτικών αγοραπωλησιών ακινήτων από τα 327,8 εκατ. το 2017 διαμορφώθηκαν στα 922,7 εκατ. το 2022. Αυτές οι μεταβολές σχετίζονται σε ένα βαθμό με τις χαμηλές αποτιμήσεις των ακινήτων λόγω της κρίσης χρέους, με την άνοδο του τουριστικού προϊόντος της χώρας και με το πρόγραμμα «χρυσή βίζα».

Από την πλευρά της προσφοράς η Eurobank αναφέρει τον μέχρι πρόσφατα χαμηλό ρυθμό επενδύσεων σε κατοικίες, τη ραγδαία αύξηση των τιμών υλικών κατά σχεδόν 20% τα δύο τελευταία χρόνια, καθώς και τις πολλές δεσμευμένες κατοικίες που βρίσκονται εκτός αγοράς.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, ο ετήσιος ρυθμός ανόδου των τιμών διαμερισμάτων στο σύνολο της ελληνικής επικράτειας διαμορφώθηκε στο 14,5% από 13,6% το τέταρτο τρίμηνο 2022 και 10% το πρώτο τρίμηνο 2022.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, στη μεν Αθήνα αυξήθηκαν σε ετήσια βάση κατά 16,5% από 11,6% το πρώτο τρίμηνο 2022, στη δε Θεσσαλονίκη ενισχύθηκαν κατά 16,1% από 9,9% το πρώτο τρίμηνο 2022.

Από το τρίτο τρίμηνο 2017 μέχρι το πρώτο τρίμηνο 2023 οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν συνολικά κατά 49,3%, ανακτώντας ένα μεγάλο μέρος των απωλειών που είχαν κατά τη διάρκεια της κρίσης χρέους.

Σημειώνεται ότι από το τρίτο τρίμηνο 2008 μέχρι το τρίτο τρίμηνο 2017, μια περίοδο που το ονομαστικό ΑΕΠ και οι ονομαστικές επενδύσεις παγίων στην Ελλάδα μειώθηκαν κατά 26,8% και 52,7% αντίστοιχα, οι τιμές των διαμερισμάτων συρρικνώθηκαν κατά 49,3%, ενώ σήμερα υπολείπονται κατά 14% σε σύγκριση με τα προ κρίσης χρέους επίπεδα.

Το εν λόγω αποτέλεσμα έρχεται σε αντίθεση με το αντίστοιχο στην Ε.Ε.-27 και την Ευρωζώνη, όπου οι τιμές κατοικιών είναι αρκετά υψηλότερες σε σύγκριση με το τέλος της δεκαετίας του 2000.

Πηγή: kathimerini.gr